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Restnutzungsdauergutachten in Mannheim

Steuern sparen durch höhere Abschreibung

  • Zu wenig Netto vom Brutto?

  • Alte Bausubstanz?

  • Investitionsschutz gesucht?

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EnBau Restnutzungs­dauer­gutachten

DER WEG ZUR HÖHEREN AFA

  • 1

    Kostenlose Potenzialanalyse

    Wir prüfen vorab unverbindlich anhand von Baujahr und Zustand, ob sich ein Gutachten für Sie wirtschaftlich lohnt (Kosten-Nutzen-Check).

  • Hausmodell und Taschenrechner für Immobilienbewertung

  • 4

    Berechnung & Nachweis

    Wir ermitteln die tatsächliche Restnutzungsdauer nach anerkannten Methoden (Modell zur Ableitung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer), die gerichtsfest sind.

  • 2

    Unterlagensichtung

    Wir analysieren die Bauakte, Grundbuchauszüge und Modernisierungshistorie, um den technischen Stand des Gebäudes zu erfassen.

  • 5

    Gutachtenerstellung

    Sie erhalten ein fundiertes Sachverständigengutachten, das den Anforderungen der aktuellen Rechtsprechung (BFH-Urteile) und des Finanzamtes genügt.

  • 3

    Vor-Ort-Begehung

    Als zertifizierte Sachverständige begutachten wir die Bausubstanz persönlich. Wir dokumentieren Verschleiß, Bauschäden und technischen Investitionsstau.

  • 6

    Einreichung beim Finanzamt

    Sie oder Ihr Steuerberater reichen das Gutachten ein. Nach Anerkennung profitieren Sie rückwirkend (für offene Bescheide) und zukünftig von der höheren Abschreibung.

Rezensionen, die Bände sprechen

Was unsere Kunden sagen

Wir haben für die Konzeption und Umsetzung für unser Bauprojekt Hr.Acemi beauftragt und waren mit dem Resultat mehr als zufrieden. Im wahrsten Sinne des Wortes waren wir von seinen Fachkompetenzen begeistert. Des weiteren möchten wir explizit erwähnen, dass er ein sehr angenehmer Mensch ist und während des Projektes uns mit Rat und Tat beistand. Vielen Dank für Ihre ausgezeichnete Arbeit. Mit freundlichen Grüßen und weiterhin viel Erfolg.

Fatih Solmaz

[…] Es wurden kompetente Lösungen erarbeitet, so das der Umbau sehr Kundenorientiert erfolgte. Kompetente Einschätzung von Maßnahmen um das Schadenbild herum sowie Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft rundeten das Gesamtbild ab.

Die Fa. EnBau Consulting vertreten durch Herrn Acemi erwies sich für uns als ein großer Glücksgriff.

Vielen Dank an Herrn Acemi und seinen Team für die tolle Zusammenarbeit.

P. K.

Vielen Dank an dieser Stelle für den langen Weg, welchen uns Herr Acemi begleitete, bis die KFW endlich alles so akzeptiert hat, dass es zur Auszahlung der Förderung reichte.

Lutz Moritz

[…] Kompetente und professionelle Beratung zur energetischen Sanierung hinsichtlich Maßnahmen und Fördermöglichkeiten sowie transparente Begleitung und Unterstützung bzw Übernahme der Anträge bei BAFA.

Dank der Hilfe haben wir die maximal mögliche BAFA Förderung erhalten.

Vielen Dank nochmals

Sinan Ö.

Ich war sehr beeindruckt von der Professionalität und dem Fachwissen, das Herr Acemi bei meinem Projekt gezeigt hat. Seine umfassende Erfahrung als Bauingenieur und Energieberater spiegelte sich in jeder Phase meines Projekts wider. Er war nicht nur äußerst gründlich in seiner Analyse, sondern auch sehr zugänglich und geduldig bei der Beantwortung all meiner Fragen. […]

Marko Cacic

Ihre Vorteile

MEHR LIQUIDITÄT DURCH WISSEN

  • Höhere Abschreibung (AfA)

    Statt der pauschalen 2 % oder 2,5 % können oft Abschreibungssätze von 3 %, 4 % oder mehr erreicht werden. Das senkt Ihre Steuerlast massiv.

    Klare Kommunikation

    Wir erklären Ihnen komplexe Sachverhalte in verständlicher Sprache, ohne Fachchinesisch. Sie wissen jederzeit, was Sache ist.

  • Rechtssicherheit

    Unsere Gutachten basieren auf § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG und berücksichtigen die aktuellen Anforderungen der Finanzgerichte an den Nachweis einer verkürzten Nutzungsdauer.

    Objektive Bewertung

    Sie erhalten einen realistischen Blick auf den Zustand Ihrer Immobilie. Das Gutachten dient nicht nur der Steuer, sondern auch Ihrer eigenen Instandhaltungsplanung.

Wir analysieren, bewerten und dokumentieren Schäden

Ihre Lösung: Umfassende Bauschadensbegutachtung

  • Vor-Ort-Besichtigung

    Unabhängige Gutachten und Expertisen bei Baumängeln, Bauschäden und allen Fragen rund um Ihre Immobilie. 

  • Ursachenanalyse 

    Reduzieren Sie Ihre Energiekosten und verbessern Sie die Energieeffizienz Ihres Gebäudes.

  • Gerichtsfestes Gutachten

    Wir sorgen für eine reibungslose Umsetzung, Termintreue und Kostenkontrolle für Ihr Bauvorhaben.

  • Schadensregulierung

    Überzeugen Sie sich selbst: Hier finden Sie eine Auswahl unserer erfolgreich abgeschlossenen Projekte.

  • Beratung zu Sanierungsmaßnahmen

    Wir sorgen für eine reibungslose Umsetzung, Termintreue und Kostenkontrolle für Ihr Bauvorhaben.

Ihre Vorteile:

  • Schnelle Reaktionszeit
  • Unabhängigkeit und Objektivität
  • Transparente Kosten
  • Langjährige Erfahrung
Jetzt loslegen & sparen
Eine beschädigte Wand

Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung.

Wenn Ihre Immobilie tatsächlich schneller altert als das Gesetz vorsieht, ist das Ihr Recht auf Steuerersparnis. Wir liefern den Beweis.

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WAS IST EIN Restnutzungs­dauer­gutachten UND FÜR WEN LOHNT ES SICH?

Das deutsche Steuerrecht (§ 7 EStG) geht vereinfacht davon aus, dass eine Immobilie eine Nutzungsdauer von 40 oder 50 Jahren hat. Daraus ergibt sich eine lineare Abschreibung (AfA) von 2,5 % bzw. 2 %. Die Realität sieht jedoch oft anders aus: Ein Gebäude aus den 1960er Jahren, das nie umfassend kernsaniert wurde, hält technisch oft keine weiteren 40 Jahre mehr.

Hier greift das Restnutzungsdauergutachten: Der Gesetzgeber erlaubt es Steuerpflichtigen nachzuweisen, dass die tatsächliche Restnutzungsdauer ihres Gebäudes kürzer ist als die gesetzlich typisierte. Gelingt dieser Nachweis durch einen qualifizierten Bausachverständigen, darf der Abschreibungssatz entsprechend erhöht werden.

Ein Rechenbeispiel: Kann nachgewiesen werden, dass ein Gebäude nur noch 25 Jahre Restnutzungsdauer hat, steigt die AfA von 2 % auf 4 %. Bei einem Gebäudewert von 500.000 € verdoppelt sich der steuerliche Abzug von 10.000 € auf 20.000 € pro Jahr.

Wann lohnt sich das Gutachten?

  • Bei Bestandsimmobilien (Altbau), die vor dem Kauf nicht kernsaniert wurden.

  • Wenn der Kaufpreis (Gebäudeanteil) hoch ist.

  • Wenn offensichtliche Mängel oder ein Investitionsstau bestehen.

Hinweis: Wir arbeiten eng mit Ihrem Steuerberater zusammen, um das optimale Ergebnis für Sie zu erzielen. Das Gutachten ist eine rein bautechnische Beweisführung, die steuerliche Beratung obliegt Ihrem Steuerberater.